2019-02-15
来源：声动传媒联合编辑
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项目概况
l 项目区位
本次规划项目位于乌鲁木齐市西部，隶属经济开发区。规划总用地面积523123平方米，可建设用地面积468845.5平方米。规划项目用地为自治区标准件厂及家属区，北侧和东侧为经济开发区工业企业，南面为火山山脉。该项目位于正在规划建设的白鸟湖新区和高铁新区之间，对提升该项目定位十分有利。
l 用地现状
规划地块被现状白湖路、大白山街划分为4部分，分别为：玛钢厂用地、标准件厂用地、标准件厂家属区及北面的村民住宅。地块用地呈不规则形状，整体南高北低、东高西低。地块中部有一条泄洪沟，地块局部植被较好。
l 交通现状
规划地块周边相邻现状道路有：北面为经开区新建大别山街，东面为融合南路、大白山街，西面为白湖路，通行条件较好。
依据上位规划该地块内大白山街和东西向厂区内道路均要拓宽至红线20米，白湖路红线拓宽至34米，并且大白山街直接与大别山街相接，内部形成较为通畅的城市路网结构，未来交通十分方便。
l 周边配套
基地北面有市第四十八小学；社区卫生站，兵团十二师医院位于基地东侧4.2公里处；无商业服务设施。
设计理念
l “和谐”是本方案的核心设计理念
建筑与环境的和谐
城市与社区的和谐
个体与整体的和谐
自然与人工的和谐
l “社区”的理念
l “城市”的理念
l “生态”的理念
规划目标
打造迄今为止乌鲁木齐市西山片区规模最大、最接近自然的住宅项目。构筑以居住为主，集购物、娱乐、教育、运动、休闲为一体的开放型生活住区。
设计构思
l 规划布局与用地条件紧密结合，节约用地
协调环境，充分提高土地使用率，建设节约型的和谐小区。
l 景观交通融入中心轴线，统领全局
通过一横一纵两条主路统领小区格局，形成大气磅礴的居住空间体验；中心景观、运动场地、集中商业和广场等灵活布置在轴线上，功能和形式完美统一。
l 对外交通与城市生活结合，措施充分
规划将原先厂区内部道路向南移95米，使得各个组团片区划分更为均匀，西面组团片区也更为完整。
紧密结合城市道路，提高地块商业和住宅的交通便捷性，以提高小区的城市活力。提供多种停车方式和停车容量，合理设计人车分流。
l 内部交通可分可合，方便管理
l 积极建设社区商业设施，丰富生活
l 住宅类型多样，定位清晰
l 建筑形态简洁贴切，个性明显
l 公共设施齐备完善，生活便捷
l 社区中心结合景观中心，活力生态
l 基础设施完善合理，生态节能
综合经济技术指标
规划户数8706户，可容纳人口27859人；总建筑面积103万平方米，其中居住建筑面积92.9万平方米；规划容积率2.2，绿地率40.3。
功能分区
本次规划居住区主要分为6个功能分区，分别为中高端社区、两个中端社区、中低端社区、两个安置社区。
集中商业设置在住区主干道交叉口，呈点状布局，其他沿街商业成线性分布，形成服务社区的商业环。
规划结构
“一环一心，两轴一带四区”
“一环”——小区主干道蜿蜒贯穿全区，串联各个组团。
“一心”——居住区的商业核心与公共活动中心；
“两轴”——即两条城市生活性道路轴线。
“一带”——南北向自由景观绿化带，是组团间相互联系的枢纽。
“四区”——通过两条轴线自然分割成的四个居住组团片区。
总体布局
l 组团分布 轴线联系
l 曲向布局 取形流畅
l 自然人工 相辅相成
l 商业成线 连续成市
l 因地制宜 丰富类型
住宅布局与间距控制
住宅由高层（30层、26层、18层）、多层住宅（6层）和别墅三种类型构成。大部分住宅呈南偏东43度平行有序布置，北部部分建筑呈正南北方向布局。
住宅布局以条状为主，通过单元间有序的错动，在突出识别性和认同感的同时，形成各具特色的空间形态。通过对宅间绿地和铺地的精心设计和合理配置、公共服务设施的布置，每幢楼都能组合出相对整体又各具特色的人文环境空间，创造亲近、自然具有人情味的居住氛围。
多层建筑间距控制29米，高层建筑间距控制50米，每个组团建筑最大间距在40米——60米之间,经过日照软件FastSun V11.0对新疆地区10点至18点日照分析，本次规划方案建筑都能满足大寒日两小时的日照标准，幼儿园及其活动场地满足大寒日三小时日照标准。
道路交通规划
规划充分利用基地外围良好的交通条件，设置3个日常交通出入口，各个组团片区另设两个出入口，方便公交车上下班人员进出。
小区主路内部环通，蜿蜒流动，形成“通而不畅”，避免公共交通穿越，并减低行驶车速，创造安全的社区环境。主车行道分布在中心绿地外围，实现部分人车分流。
l 车行道路系统
分三级：
1) 小区主路(社区道路)：红线20 米，路面14米，两侧人行道各3米。
2) 组团道路：红线9米，路面6米，两侧人行道各1.5米。
3) 宅前道路：路面宽4米。
l 步行道路系统
分三类：
1) 沿街人行道：
2) 中央景观道：
3) 绿化散步道：
l 停车规划
采用路面停车、全地下停车两种停车方式。
规划路面停车1009辆，地下停车9891辆。
绿地规划
绿地体系以各个组团的集中绿地和两条绿化景观轴为主体，结合中心绿化以及住宅庭院绿地形成整个小区的绿化体系。
绿地体系分两级：组团集中绿地、宅前绿地。
景观规划
景观设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡，群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛，点缀的景石，清浅蜿蜒的水体，曲折的步道构成了丰富的景观。
配套服务设施规划
依据规范，按照小区级规模标准配建各类公建配套项目。
1) 商业服务：小区中心处布置独立的大型商业，社区商业服务性公建沿主要道路结合住宅布置。
2) 居委会、物业管理：设置在小区北面出入口和中心位置。
3) 中学：设置一座规模为24班的中学，可容纳1220名学生。
4) 幼儿园：设置两座，每个幼儿园规模为12班。
5) 社区卫生服务中心:2700㎡
6) 农贸市场、蔬菜直销点
7) 会所：小区中心集中商业内。
8) 结合中心绿地设置活动场地及各类娱乐健身器械。
9) 垃圾转运站：设置在小区西面和东面的绿带内。
建筑设计说明
l 住宅户型设计
根据市场的不同需求本案在户型配置中,设计了从40到300平米不等的多种户型。
本案主力户型为十八层一梯三户，两单元相拼,套型面积85~95㎡，均为两室两厅明厨明卫。中间户朝南两边户南北通透，通风采光俱佳，户型方正空间利用率高，大小两部电梯高品质配置。
另一主力户型24层两梯四户，两单元相拼，套型面积80～105㎡，中间两户80㎡均朝南两室两厅，两侧90和105㎡大小户型设置， 105㎡三室两厅，空间方整开阔，动静洁污分区明确。30层单栋塔楼套型面积80~115㎡，两梯四户对称布局，开敞明朗、功能完备。
18层一梯两户，2~3单元相拼130~150㎡大户型设计，四室两厅一厨两卫，电梯入户，宽大敞亮，满足较高品位生活需求。
5层花园洋房电梯厅单独入户， 200㎡一梯两户平层设计，四室两厅一厨三卫，主卧270度大景观飘窗，独立卫浴，衣帽间工人房完备，尽显高尚豪宅生活。
4层连排别墅一梯两户300㎡，每户两层跃层设计,前后院分别入户，独立私家花园，客餐厅7.8米大尺度奢华开间，彰显业主尊贵品味
另有安置房，套型面积约70平米，紧凑实用满足拆迁安置要求。
18层一梯六户单身公寓,套型面积为40～45㎡，功能完备尽享单身乐趣。
l 中心商业设计
商业中心位于用地主干道的交汇处。面积37740平方米，由4层购物中心和高层底商以及地下车库和地下商业组成。
中心内布置有超市商城，大型百货商场，健身中心和游艺中心，影城以及餐饮中心。高层底商一层为独立商铺，二层为社区文化活动中心。
l 24班中学
学校成“U”形布置，由行政办公楼、实验楼、教学楼组成，普通教室24间，均朝南布置，可容纳学生1220人。
l II区12班幼儿园
紧邻景观带，活动室和寝室错落布置，幼儿用房均有良好视觉景观且围合中庭空间，满足冬季幼儿活动需求，彩色玻璃活泼有趣。
l III区12班幼儿园
由公共大厅、后勤服务、幼儿活动三部分组成,单廊式连接，幼儿活动室、寝室均朝南，设置室内游戏活动场所。
l 建筑造型风格
设计中我们吸取了法国巴洛克风格和地中海风情的优点形成一种简约的欧式风格。采用了古典的三段式、坡屋顶和色彩淡雅的外墙以及屋顶上的老虎窗、屋顶的欧式装饰等立面元素，使楼盘的品位大大提高。
新疆建筑设计研究院
2012年9月
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