新桂城规划建筑方案设计
区位分析：
新桂城地处城市主干道蒸湘南路西侧，与雁峰区政府毗邻，二者形成城市综合体将成为区域中心，促进该区的经济发展。
基地概况：
项目总用地面积12.86公顷，基地东北为雁峰区政府行政办公区；北部为苗园公园；西、南二面均为城市规划道路苗园南路及茅岭路；东面局部与城市主干道蒸湘南路相临；整个基地形状为不规则多边形；地势呈南低北高、东伏西起状，最大高差达9米；基地土质较好，交通方便，位置优越。
设计理念
总体设计构思以人为本，尊重自然；最大限度提升小区的绿化环境及居住品位；创造舒适安全、运动休闲、邻里和谐的居家氛围。
功能布局
根据功能及用地性质的不同，整个布局为“一心二面多组团” “一心”为居住区内中心园林景观区，是整个小区的灵魂，由水景、休闲广场、景观中心、景观木台、瀑布喷泉等景观构成，由于整个小区地势高差较大，利用高差将局部地下车库抬高镂空，使之与中心景观区相互渗透，既改善地下车库的自然环境，又与景观区一并构成地中海式园林景观风格；“二面”为居住区与商业区，这样既保证地块临蒸湘南路最大限度的商业价值，又能为居住小区提供宁静的居家环境，同时充分利用该地块的区位优势，打造区域中心所在；“多组团”由次景观及组团绿化组织构成，围绕中心景观区辐射布局，形成不同风格的景观空间，与中心景观区相互渗透，使整个小区景观层次分明、形态各异，创造一个自然、舒适的居家型生活氛围。
商业区的布局：
根据城市发展以及该地块所处位置，在规划中将基地西面沿蒸湘南路设计为商业区，商业区以百货中心商业为龙头，带动区域内商业价值。在商业液态分布上，将商业中心定位为大型百货，以满足城市发展的需要，打造雁峰区新的商圈中心，沿茅岭路设小区服务商业铺面，沿财经路借助苗园公园设鲜花一条街；同时接合商业中心利用区政府优势在此布置对外星级酒店、公寓及写字楼，提高商业价值，丰富城市街景。
服务区的布局：
会所、幼儿园及物管及社管等服务功能布置在架空层内及小区外部，方便服务，降低干扰，提高价值。
居住区：
居住区布局呈南北向布置。并尽量采用点式住宅单元，以最大限度地争取良好的朝向和景观，提升小区居住环境，构成人与自然和谐共处的休闲家园。
建筑离界与退让
商业建筑退蒸湘南路绿化带30米,退茅岭路12米，同时在二路交叉处设计商业广场，以满足商业空间的需要，提升城市景观。住宅区退城市道路均为10米；离界均满足要求；楼宇间距大于40米，满足日照要求。
交通组织
新桂城主入口设于南部茅岭路，在苗园南路设次入口，小区内的道路系统采用环状贯穿全区，地下车行出入口均直接对外，既保证住户感受到良好私密性和宁静的居住环境。又增加行车安全，正真做到人车分流，互不干扰；小区主干道宽度6米，结合人行步道设计，除消防车通行外平时车俩均不得进入，小区其他游道接合环境灵活布局，既蜿蜒通幽有高低起伏，并通过宽窄变化及铺地材质不同，形成小桥流水、怏然成趣休闲氛围。
绿化景观系统设计
中央绿色主轴线：在南面主入口规划出入口景观广场，展现出小区雍容气质，以此为小区景观轴线起点，通过小区主大门进入小区内，经过林荫大道及入口广场到达中心广场，形成中央绿色主轴线；以主轴线为基线串联小区内各景观节点，构成整个小区有主有次、跌宕起伏、相互交融的园林景观空间，
中央景观区：由中心广场、水系、休闲栈道、观赏平台及休闲游路等景观组成地中海式园林景观效果，中央景观区下部不做地下室，以利园林的形成，打造缤纷绚丽多姿的生活景象。
次景观区及组团景观区：主要满足小区运动、健身、休闲的需要；通过底层架空空间与中心观区相互与中心景观区相互渗透、相辅相成。
城市景观区：沿蒸湘南路退让较大用地作为城市景观空间，在设计上传承
区政府前面景观风格，打造一道靓丽的城市景观风景线。
整个小区环境景观和谐统一、肌理明确、主次分明、高低起伏、变化丰富；流淌着人文、自然的环境气息，充满着地中海风式园林风情，为城市增添风景，为住户带来一片安宁。
空间组成
通过建筑平面灵活布局、建筑体量的大小变化、建筑高度的高低错落、建筑底层虚实转换、环境景观地面的抬高与下沉；构成一幅建筑与环境交融、人与自然相拥的立体画卷。简欧式建筑风格、地中海式园林风情，实现历史与现代时空对话，外域与本土交融，雅典与乡村成趣，感受空间是家的港湾。
消防设计 本项目为高层住宅及公建，为一类建筑，耐火等级为一级。
小区内部设有环形消防车道，车道转弯半径12m。各栋至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度在出入口面直接落地，沿街长度超过80米均设人行通道，超过150米均设消防通道。
商业裙房防火分区面积<2000㎡，住宅<1000㎡，地下车库<4000㎡，地下设备用房<1000㎡。 地下车库每个防火分区设有两部楼梯,疏散距离<60m。裙房商场疏散距离<30m
经济技术指标
总用地面积 128600米平方米
建筑占地面积 28285平方米
总建筑面积 564465平方米
其中 住宅面积 343222平方米
公建面积 99325平方米
幼儿园面积 3780平方米
商铺面积 4310平方米
地下建筑面积 106030平方米
底层架空面积 7798平方米
建筑密度 22%
容积率 3.5
绿地率 43%
住户总数 2571户
总停车位 2880个
建筑设计：
（1）居住区
本项目住宅平面布局力求紧凑，简洁，户型设计居寝分离，洁污分离，做到明厨、明厕、明卧、明厅的四明空间，并透过落地窗、凸窗等扩大观景视野范围；大部分户型均设有入户花园提高家的品味，感受自然气息。内部住宅一层全部架空4.8米高，扩大小区景观环境，提高小区视觉品味，改善采光、通风等自然环境。
(2) 商业区
百货中心主入口布置于城市道路交叉口，内部设景观休闲中庭，丰富空间构成，营造休闲、轻松的购物环境。商业区主楼规划为星级酒店、写字楼及公寓，最大限度提高经济价值，加快促进雁峰区和衡阳市新的商圈中心的形成。为满足停车的需要该区每层设有停车场，以方便顾客的需求。
8、建筑外观设计：
外立面采用简欧建筑主义风格，立面设计简洁挺拔，色彩丰富统一。玻璃与实体材质的虚实对比、经典的细部刻画、建筑天际线高低起伏、宜人的比例尺度，将建筑与环境充分融合，简欧建筑与地中海风情所构成的画卷，建筑也为画，人在画中游；沿街店面设计采用传统骑楼风格，使整个立面上下得到完整统一，体现简欧建筑华丽、典雅、尊贵的高品质特性，为城市景观抹上一道华美色彩，为住户带来赏心悦目的视觉享受。
