六安光明东路地块项目规划建筑设计方案
一、 项目概况：
本项目为安徽盐业投资有限公司在六安投资的商住项目，地块位于六安市光明东路与新河西路交口，净用地面积为47484平方米，土地用途为住宅。规划控制容积率为不大于2.8，此次规划拟建总建筑面积15.66万平方米,地上建筑面积约13.3万平方米，其中住宅约12.3万平方米，商业建筑1万平方米，地下建筑面积约2.37万平方米。包含政府要求在地块内配建2%的保障性住房和沿路低层配置建筑面积不少于500平方米的社区用房。六安光明东路地块项目规划建筑设计方案汇报文案配音由声动传媒配音网独家提供，声动传媒配音网是六安本土配音的翘楚，长期提供高品质的城市建设规划方案文稿配音道路建设介绍文本配音以及城市整体环境规划介绍文案配音等。
二、用地分析：
项目用地北临邻光明东路，东接新河西路，紧邻淠河总干渠边的滨河景观带，自然风光优美宜人。
用地形状为倒“L”型，北侧道路坡度较大，整体地势呈东北角高，西南角低的走势。用地内现状地势比道路局部低两米左右，可利用此高差，结合平层车库及立体景观来处理和优化景观空间。
周边向西南有六安市人民医院和六安市人民公园，向西为皋城中学等，各种生活配套设施齐全。
三、 设计构思：
项目位于六安市内成熟的居住区板块内，毗邻淠河，作为商业开发楼盘，因此我们对项目应该有了一个较为明确的定位-------高档、尊享型的居住社区。在整体空间布局时，采用“低密度，大空间”的规划布局方法，以大面积、多层次的景观空间来提升居住区的环境品质。
四、规划结构：
根据对用地周边、用地内自然地形的分析，对现状地形高差局部平整、局部放大，形成高低两个板块，两个板块在纵向上通过一条南北向的建筑纵轴相联系，横向上通过立体景观相互联系，形成一条蜿蜒的谷地景观,可以概括为：“两轴两块”。
“两轴”-----是指联系高低两个板块的建筑轴线和谷地景观轴
建筑轴线-------主入口空间利用建筑围合及高差处理，形成一条建筑空间轴线，强调轴线关系，体现较强的仪式感和层次感，通过叠水景观以及视线上的通透设计，营造出一个具有较强标识性的主入口空间，以提升整个小区的档次。 谷地景观轴线---利用地形高差和植物层次的变化，营造错落有致、空间层次丰富的谷地景观。沿轴线造景，以古树为载体，赋予其一定的文化内涵，满足此次景观设计在生态层面、文化 层面、实用功能等三个层面的要求，创造出一个具有鲜明特色的公园式住宅小区。 “两块”---将场地内竖向调整为高低两个板块，高板块为一组线状住宅组团，拥有最好的景观朝向，以绿化为主。低板块为中心围合状住宅组团，两个板块之间的高差则被利用设计为可平层进出的汽车库。
五、交通流线组织
光明东路为30米宽的城市次干道，新河西路为25米宽的城市景观大道，西侧未来城市规划为12米宽的生活支路，南侧为正在修建的15米宽的文华路。 由此分析得出，小区的形象主入口应该设置在光明东路上，已确立其在城市地名中的辨识性，南侧的道路为15米的生活支路，且南侧已有建成的商业住宅小区，具有一定的生活、商业价值，所以在用地的南侧的文华路上设置小区的车行次入口。同时考虑未来小区的西侧也是居住区，在西侧的道路上也开一个车行次入口，提高小区内车流的便捷性。 形象主入口通过一个较大的入口景观广场，向小区内两侧的道路进行人车分流，小区内采用外置环状路网结构，保留完整的景观空间。 小区内的停车分为两种，一种是南侧的三个利用高差处理形成的“平层车库”，另一种则是整体的地下车库，局部设计为双层机械式停车位。
小区内部的步行园路主要集中在沿谷地景观轴线上，位于高板块之上，通过台阶、草坡与低板块内的栈道、广场、溪水的景观相连，
彼此相应。
六、空间景观设计
本次规划设计的指导原则就是“低密度，大空间”，所以在总体建筑布局时，着重考虑的就是尽可能的给人舒适的空间环境，不压抑，同时又具有的一定的个性。 本次规划的空间景观节点主要集中在 “谷地景观轴线”上，逐渐变化的竖向高差结合不同层次的立体景观，或是台阶、或是自然放坡、或是架桥连廊，并从头至尾贯穿以“六棵古树”这个主题景观，代表不同的美好寓意，一年四季每棵古树变换着不同的姿色，为小区内人们晨练、饭后散步、避暑纳凉提供了理想的环境场所。 在此空间景观系统里，另一个重点就是在“低板块”的“洼地”景观空间。整体来看从西至东，再从北向南呈现出一种由较强的围合空间逐渐变化为开放式的线状空间的变化，在围合空间里主要表现为大面积的硬质铺装广场、稍大面积的水系，以及略微架空的景观栈道等，而在南侧开放的线状空间主要表现为沿小区道路边上的线状溪水，驳岸等。
这种谷地景观系统，满足了生态层面、文化层面、实用功能等三个层面的要求，最重要的是给人一种“行走绿谷，登高眺水，依谷而居”的别样生活居住感受。
七、住宅设计
在此次规划设计中，另一个重点就是充分考虑内部谷地景观和外部淠河总干渠景观，对小区内住宅的朝向、位置以及内部户型分布的影响，如何共享资源，最大化体现价值。
因此，在户型分布上综合考虑其面积大小和景观朝向相匹配。A户型为保障性住房，一个单元独立设置，B、C户型以两房和小三房为主，D户型东侧考虑景观朝向较好，设计为侧厅带景观阳台的户型，E、F、G户型为了拥有更好的沿河景观朝向，整体向东旋转15度，东侧端头的户型均为大三房或是四房的大户型，并且设计为侧厅带景观阳台的户型。
在户型平面设计时，充分考虑入户花园、空中观景式花园等合理的处理方式，来有效的增加单套房屋面积，提高性价比。
整体户型面积、使用要求、户型配比均满足规划设计要求，同时也满足当地大寒日3小时的日照要求。
八、公建配套设计
沿街商铺均为两层，布置在光明路、文华路和西侧次入口处，此次规划将商业与住宅脱开设计，提升了住宅的品质。
会所位于主入口的中心位置上，总共三层，利用小区内外高差，采用内外错层设计，可同时对内对外使用。弧线形的造型设计，配以叠水景观，与入口处的商业共同营造出一个具有强烈标识性的小区形象入口。 代建的两层社区用房，面积约为500平方米，设置在小区的西侧，独立对外开口，便于管理和使用。
物管用房位于主入口处西侧的住宅楼下，共两层，面积约为200平方米。
九、建筑风格
我们将单体立面风格设计为欧式新古典主义建筑风格，突出本项目不同于相邻用地上的楼盘风格，打造更为高端，庄重大气的住宅品质。整体造型秉承欧式建筑严谨的立面比例关系，运用现代、简洁的设计手法，采用钢材、石材、玻璃等现代建筑材料，使用庄重、大气的外立面色彩，体现出高品质、奢华的住宅产品定位。结合优美的自然景观和内部别具匠心的谷地景观，通过别具风情的建筑风格，带给人们不一样的家的感受！
汇报完毕！ 谢谢！
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