区位介绍
锦天•和谐金岸项目位于天心区黄土岭。地块总用地面积为31614.016㎡（合47.42亩），地块净面积为25126.996㎡（合37.69亩）。从周边环境看，向西0.7公里为湘江风光带和长沙著名历史名胜-橘子洲头，向南2公为南郊公园。随着书院路的提质扩宽，本项目地理位置优势十分明显。
总体规划
一、 场地分析
用地三边均临城市道路，书院路的道路标高从最北端入口起点的▽45.1米到南向南沿路和书院路的交汇点道路标高▽55.4米，道路长度约为200米，高差约为10.3米，道路纵坡超过了5%；南沿路由东往西的标高分别为▽55.4米和▽51.0米，纵坡约为3%；新城路从最南端标高▽51.0米到最北端标高▽46.5米，高差约为4.5米。四周城市道路基本呈南高北低，东高西低的走势，场地内现状平均标高约为▽43.0米。
二、 竖向设计
（1）高差利用和土方平衡：
由于四周道路标高均高于场地现状标高，最大高差达10米，最小高差为3米，地势高差的利用既是设计的挑战，也是设计的出发点，经过反复推敲和比较，我们把这个低洼地形空间分成三个层面来处理。
负一层结合书院路和新城路沿基地最北端的标高均为46米左右，所以我们把负一层的标高定为▽46.8米，负一层考虑做大型超市，层高定为5.5米，再加上超市以上1.2米的绿化覆土高度，标高为▽53.5米，作为住宅小区的室外场地，与南向南沿路的小区入口道路标高▽53.2米平接，人行可顺畅方便的进入小区内；东向则采用大型景观式踏步与书院路连接，这样负一层商业形成一个对西北向敞开的半地下空间，这样既消化了南北道路的高差又能满足商业采光疏散要求。
负二层为给商业和住宅配套的地下停车空间，层高 3.9米，标高为42.9米，正好为基地现状场地平均标高，仍不需开挖土方。
负三层是住宅专用的地下停车空间和人防工程，层高为 3.9米，标高为39米，属于挖方层，而开挖的土方可用于四周道路与地下室之间土方回填所用。
这样分三层来处理既充分利用现有地形地貌，又把居住、商业、车库分别控制在四个标高，满足了功能和节约的要求。
（2）与周边道路的衔接
书院路纵坡超过5%并且中间还设有一个人行地下通道，如果顺坡来处理则会降低整个沿街面的适用性和建筑形象美观度，本方案将沿街面分成四块台地来处理，超市广场标高为▽46.5米，小区人行主入口广场标高为▽48.4米，沿街商业室外地面标高为▽51.9米，综合楼广场标高为▽53.2米，其中小区主人行入口广场、综合楼广场和超市广场标高与书院路道路标高自然连接。四块台地分别用踏步相连，使得每个台面都很平整、舒适，大大增加沿街商业的使用价值。
南沿路与沿街商业广场，采取与道路形成挡土墙的方式来保证沿街室外的平整，在西端与新城路交接处以踏步形式连接解决高差。
新城路坡度较为平坦，但为了服务负一层大型超市和地下停车库，设置了一条6米的通道，以满足大面积商业空间的疏散和地下车库出入的要求。
基地西北端为超市卸货区和服务区，标高为▽46米，略低于超市标高方便超市进出货物。
通过精心处理竖向高差和交通组织，给沿街商业以及各功能广场提供了最大价值和适用性。
三、 交通组织
我们把整个项目分成三个功能空间来规划。
第一为居住交通空间，场地标高为▽53.5米，居住空间讲究安静、安全，应该人车分流。书院路上因有一个人行地下通道，再加上地形南北高差大的影响，不能开设车行出入口，书院路又是小区最主要的临街展示面，书院路上必须设了一个人行主出入口，以满足住户出入的方便，对宣传展示本楼盘的品质和形象有着重要的意义。另外，南沿路设置了一个人车出入口以方便南沿路和新城路的人流和车流，在西向和北向还各设置了一个双向车行出入口，对车辆进行分流。所有车辆不进入小区就可驶入地下车库，然后通过电梯直接入户。小区内部仅在紧急情况下允许消防车进入，平时整体实现人车分流
第二为负一层商业超市，人行出入集中在东北角广场，另外在新城路沿线备有一条6米宽的紧急疏散通道以满足大型商业消防疏散的要求，而车流则通过西、北两个出入口进入地下车库，再通过垂直交通进入超市购物空间。
第三是沿街商业及综合楼空间，通过沿街设置的台地组织人流，综合楼广场上考虑部分地面停车或通过南向车行出入口进入地下车库，再通过电梯进入综合楼。小区总停车数约688辆，其中地面停车39辆，地下停车649辆。地下车库北、西、南各设一个双向出入口。三个空间层次的人行、车行交通流线清晰，合理便捷。
四、 物业规划布置
小区物业分为地下停车库、大型超市、安置楼、住宅楼和综合楼及配套商业。利用地形高差合理地安排了地下车库和半地下超市。地面上规划布局一栋33层的安置楼，2栋18层和4栋33层的商品住宅楼和一栋30层的综合楼。7栋主体塔楼沿用地四周布置来围合中心景观花园，使中心景观能辐射到每栋物业，而宅间绿地又可和中心景观相互呼应。内部最大间距可达53米。西线面较长可结合布置2栋18层和2栋33层的高层住宅楼，在保证内部日照间距的同时拥有最大的江景面，安置楼布置在西北端，方便区域划分和管理；而东线面较短且为主要临街面，两栋33层住宅楼采用旋转45°的形式布置，既可满足小区内外日照及间距要求，沿街面体型更加丰富，又争取了更多的西南和西北景观面。综合楼采用折线围合路口广场布置，与十字路口的关系处理得自然和谐。18层和33层住宅楼有机布置丰富空间形态的同时，还使东线住宅楼拥有多层次景观面，低层住户可享受小区内部绿化景观，而高楼层住户可远眺湘江风光带和南郊公园风光，提升楼盘整体价值。住宅底层在书院路及南沿路最大限度的配置了商业空间。商业、住宅各自独立，互不影响。
五、 建筑设计
（1） 住宅设计：
商品住宅设计有多种户型，户型具有良好的朝向和通风采光，户型布局紧凑、分摊小，符合市场需求。立面风格采用简欧风格，给人以稳重、大气的感觉。同时利用材料、色彩、质感及细节的对比，为住户精心打造高雅高贵的理想居所。
（2） 商业及配套设计：
负一层商业超市面积约为12300平米，由东北角超市广场为主要出入口，设有专用电梯直达负二层地下车库，西向设置多个人行紧急疏散口，直通室外疏散通道。由于受建筑密度的控制，负一层南向约3000平米的车库面积可在竣工后转换成商业超市，扩大后超市面积约为15000平米，本层最南端为设备用房。书院路沿街商业为4层，采用大开间布置，可根据具体用途灵活分隔，裙楼一层设专用门厅和电梯。
建筑因独特的环境而彰显其艺术的魅力，设计方案因设计师对环境独特认知感悟呕心沥血而精彩，“和谐金岸”因锦天人雄才大略而独树一帜。
谢谢！汇报完毕。
长沙中盛建筑勘察设计有限公司
二零一零年一月二十五日
