2013-04-20
来源：声动传媒联合编辑
标签：房地产 项目 楼盘 配音 曲靖市官房•潇湘新区二期云水湾
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官房•潇湘新区二期云水湾、山水园一组团
云南省城市生态小区
开篇
曲靖官房房地产开发有限公司积极响应可持续发展战略，落实生态文明建设要求，切实转变发展方式。在潇湘新区二期开发过程中，严格按照《云南省城市生态小区建设评价指标体系》，以及通过生态小区立项评审时专家组意见实施建设。目前已竣工验收的云水湾和山水园一组团整体设计与自然和谐相融，充分体现了省地、节能、节水、节材和环保的理念，是一个低密度、低能耗、低污染、低排放的绿色环保生态小区。声动传媒作为曲靖市房地产行业的特约配音提供商，长期提供专业的解说词配音企业宣传配音楼盘交通环境介绍文本配音等，立足曲靖配音，提供优质的配音服务和优惠的配音价格，是中国国语配音网中的配音网站翘楚。
第一篇 项目概况
项目位于云南省曲靖市廖廓山南坡脚以南，南邻昆曲高速路，北接潇湘北路，西面为大坝村安置用地，东面潇湘河蜿蜒而过，与已建成的曲靖潇湘新区一期隔河相望。该项目的建设更加完善了整个片区的配套。建设了一所24班小学和9班幼儿园，带健身功能的综合服务楼，近11000平米的商业配套设施，连同现已建成使用的周边配套：曲靖南门市民广场、曲靖会堂、五星级曲靖官房大酒店、潇湘时代广场；景色宜人的潇湘河，苍松翠柏的廖廓山森林公园和河滨公园；麒麟中学及职业中学；即将开通的的多条城市公交线路，共同形成曲靖市景观及配套资源最为丰富的一个生态居住社区，有力改善了该片区居住环境，城市品质得到有效提升。
第二篇 规划
小区规划
潇湘新区二期规划用地面积为31.4公顷，规划总建筑面积约388304.2平米，商业配套约11000平米。规划总户数2362户，居住人数8267人，建筑密度24.9%，容积率1.13，绿地率40.2%。小区分三个片区、五个组团开发建设。
本次申报的云水湾、山水园一组团规划用地面积为17.2公顷，总建筑面积111301.48㎡，总户数410户，居住人数1436人，建筑密度27.79%，容积率0.65, 绿地率43.87%。
交通组织
小区道路采用二级道路系统，主干道宽6米，次干道宽4米。设置了3个机动车出入口和1个人行主出入口，实行人车分流。车行道以环形为主，人行道和休闲步道合理布局，并设置了盲道，方便小区居民生活需求。小区北侧设有公共汽车站。
低层住宅均设置了院落停车，沿路边设置部分访客车位，高层片区结合地形设置部分架空停车位，集中设置了两个人防地下室，作为地下停车库，在公建及商业设施附近集中设置了车辆停放场地，整个小区共设机动车停车位2089个；并利用地下空间分散设设置非机动车车位856个，面积为1540.8㎡。
第三篇 建筑
建筑设计
小区布局结合用地地形，由北到南按高层、花园洋房、低层住宅的阶梯式布局。
住宅产品丰富，结合景观、朝向、日照、通风并因地制宜的结合地形条件设计各个住宅产品，自然光照充足，没有暗房间，同时也能保证每一户均可以得到充分的山景、水景享受。
在建筑设计上采用现代、清新别致的建筑风格，铸就了本地区的精品形象。
户型设计
为有效节约土地，住宅以高层、小高层、多层为主，充分满足不同居住人群需求。积极响应国家住房供应结构调控政策，设计开发了多种普通住宅、小户型住宅。
第四篇绿化景观
潇湘新区二期云水湾、山水园一组团绿化率为47.85%。树木占绿面积70%以上。结合小区建筑风格和环境特色，创造与周边环境相融合的植物景观系统，实现了生物多样性。主景及背景树种主要使用本地乡土树种，以常绿植物为主，强调乔木、灌木、地被、草坪的立体空间搭配。适当点缀季相及观叶树种，如银杏、杂交鹅掌楸、枫香、三角枫、红枫等。注重植物的抗寒性，丰富小区冬季的植物景观；道路间设有绿化隔离带，有效减少外界噪音的干扰。
第五篇 小区水环境
小区采用分质供水系统。小区生活给水系统分高、低区分别采用两个能源供水，双水源接口，内部设环状供水管网。
在小区东侧主入口处设置一座中水处理站，并配备独立的再生水管网。绿化、景观用水采用中水处理站中水回用以及室外雨水管沟收集等方式补给，充分节约水资源。
生活污水通过自动收集流入格栅井过滤杂质，之后进入调节水池停留5小时，再流入ICEAS反应池中，经过曝气、沉淀、滗水后，ICEAS反应池中的上清液通过滗水器至中间水池，通过过滤提升泵后进入过滤器预过后进入中空纤维膜过滤系统，在进水泵水压作用下，水通过滤膜渗透出来，完成净化过程。
小区排水系统采用雨污分流，污水采用生活污水与生活废水合流排放。
第六篇 能源与环境
曲靖日照充足，有丰富的太阳能资源，项目采用太阳能与建筑的一体化设计，太阳能兼辅助电加热循环系统采用承压式自动控制，并辅助热水循环，达到节能节水。小区居民炊事能源以清洁能源——管道液化气为主，集中供气，是曲靖第一家采用管道液化气的小区。
住宅室外照明采用自动控制，分时段控制开启；室内楼间、电梯间照明采用声光系统控制；地下室通过竖向设计及合理开设采光口，尽量保证白天自然采光。
第七篇 材料、工艺与环卫
项目建筑材料均为国家标准的环保型、可再生材料，同时注重采用先进、成熟和可靠的施工工艺提高了住宅性能。
项目建筑外窗采用保温、隔音效果良好的铝合金窗。外门采用具有较强的防盗功能复合门，填充墙采用当地产的免烧砖，外墙选用具有高弹性、耐候性、耐久性及防水性较强的外墙油漆和面砖。
楼面采用清水砼的标准施工，避免了天花板开裂、脱落情况的发生；
为有效降低户间噪音干扰，所有卫生间分户楼板均作降板处理，采用同层排水方式。
垃圾收集点的建设与小区绿化相结合，采用分类收集方式，由垃圾收集点分类收集，定时清运，定时消毒，专人管理。
第八篇、智能化安防设施
项目采用先进的智能化系统，能全方位满足住户的需求，优化人、财、物的管理，为小区中每一个家庭提供更加舒适、便捷、安全、先进的居家环境。周界防范系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、出入口门禁管理系统、电子巡更系统、语音网络及宽带网络系统、有线电视系统。
结束语
潇湘新区二期云水湾、山水园一组团充分发掘项目地块优势，以人为本，尊重自然，把项目建设成该片区融原生态山体、水系、自然坡地和滨河公园于一体的大型坡地山水景观居住社区。演绎生态人居的生活典范！
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